Wypowiedzenie umowy dzierżawy działkowej z powodu zignorowanych wezwań zarządu ROD

Czy kilkukrotne powiadomienie i wzywanie działkowca na piśmie do przestrzegania regulaminu ROD, czy innych przepisów obowiązujących w PZD kwalifikuje się do wypowiedzenia umowy dzierżawy działkowej?

Zgodnie z art. 36 ust. 3 pkt 1 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych, zarząd ROD reprezentujący w tej sytuacji wobec działkowca Polski Związek Działkowców może wypowiedzieć działkowcowi umowę dzierżawy działkowej jeżeli pomimo pisemnego upomnienia w dalszym ciągu korzysta z działki w sposób naruszający przepisy ustawy o ROD lub regulaminu ROD, ale także niszczy infrastrukturę ogrodową lub narusza porządek ogrodowy i utrudnia korzystanie innym z działek.

Już z literalnego brzmienia tego przepisu należy dojść do wniosku, że zarząd ROD wcale nie potrzebuje wysyłać działkowcom kilkukrotnych i kolejnych wezwań, a do spełnienia wymagań ustawowych wystarczy dosłownie jedno pisemne wezwanie
do przestrzegania regulaminu.

Działkowcy powinni więc mieć świadomość, że każde kolejne wezwanie ze strony zarządu nie stanowi wymogu prawnego do wypowiedzenia im umowy dzierżawy działkowej, a wypowiedzenie może nastąpić już po jednokrotnym wezwaniu i nie zastosowaniu się do jego treści ze strony działkowca. Tego rodzaju postępowanie ze strony zarządu ROD jest to swojego rodzaju kolejna „szansa" dla nieprzestrzegających prawa działkowców, którzy odpowiednio reagując na te wezwania i dostosowując się do ich treści lub wyjaśniając z zarządem ROD zachodzące wątpliwości mogą uniknąć sankcji w postaci wypowiedzenia umowy i w konsekwencji utraty prawa do działki. Jednakże gdy już dojdzie do wypowiedzenia działkowcy w zakresie formalnym nie będą mogli bronić się wskazując na obowiązek kilkukrotnego wezwania ze strony zarządu ROD, co nie znajduje żadnej podstawy w obowiązujących przepisach.


Marcin Juszczel

Niezależnie od uprawnień do pakietu prądu w cenie z 2022r.,
ROD może nabyć prawo do jeszcze jednej ochrony. ROD (i pozostałe jednostki PZD) zaliczono bowiem do grupy odbiorców, którzy w 2023r. mogą zostać objęci mechanizmem ceny maksymalnej za prąd. Aby uzyskać tę ochronę trzeba złożyć dodatkowe oświadczenie.
Przypominamy, że zgodnie z nowelizacją wprowadzoną z inicjatywy PZD, ROD mogą uzyskać upusty cenowe na prąd w 2023r., tj. rozliczyć cześć prądu zużytego w 2023r. po cenach z 2022r. Co do zasady na każdą działkę przypada pakiet 250 kWh. 

Po dochowaniu odpowiednich formalności, ROD który „zużyje” pakiet prądu w cenie z 2022r., za resztę zapłaci nie więcej niż 785 zł (netto) za 1 MWh. PZD (a zatem jego jednostki), ma do tego prawo jako pozarządowa organizacja w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie, zaliczają się do kategorii podmiotów wskazanych. Wynika to z art. 2 pkt 2) lit. e) ustawy z dnia 27 października 2022 r. o środkach nadzwyczajnych mających na celu ograniczenie wysokości cen energii elektrycznej oraz wsparcia niektórych odbiorców w 2023 roku.
Objęcie ochroną przez mechanizm ceny maksymalnej następuje po złożeniu oświadczenia. Zgodnie z ustawą, stosowanie wobec odbiorcy ceny maksymalnej następuje ze skutkiem od miesiąca następującego po miesiącu, w którym złożono oświadczenie. Zatem, aby mechanizm zadziałał od 1 stycznia 2023r. oświadczenie należy złożyć do 30 listopada 2022r. Złożenie oświadczenia później, skutkuje przesunięciem zastosowania ceny maksymalnej o kolejny miesiąc (art. 2 ust. 2 i 6 ustawy).

Uwaga! Oświadczenie w sprawie ceny maksymalnej w 2023r, to co innego niż wniosek w sprawie ustalenia prawa do pakietu 250 kWh w cenie z 2022r. Aby skorzystać z obu rozwiązań trzeba złożyć dwa dokumenty.

PRĄD DLA ROD

INFORMUJEMY ,ŻE KOLEJNE KONTENERY NA ODPADY ZIELONE POJAWIĄ SIĘ NA TERENIE OGRODU 26.09.2022 R

WNIOSKI PO PIERWSZYM WYSTAWIENIU KONTENERÓW:

Proszę Państwa na każdej tablicy informacyjnej wywieszone są zasady korzystania z kontenerów widocznie część działkowców zbagatelizowała punkt który mówił o umiarze w wyrzucaniu odpadów zielonych .

W rezutacie przy bramie nr 1 cztery działki w przeciągu trzech godzin zapełniły cały kontener nie zwracając zupełnie uwagi na to, iż kontener ten jest do użytku ogólnego. Państwo zapomniało również o tym ,że na terenie ogrodu znajduje się monitoring który dokładnie zarejestrował poczynania przy kontenerze a egoistyczne podejście do sprawy było naprawdę żenujące.

W takiej sytuacji powinniśmy podzielić koszt kontenera na wspomniane 4 działki a nie opłacać go ze wspólnych pieniędzy, ponieważ dla innych działkowców brakło miejsca.Koszt jednego kontenera to kwota 600 zł dzielone na cztery wychodzi po 150 zł a nie składkowe 40 zł.

Proszę Państwa jeden kontener to 6 m3 czyli 6 tyś litrów .Pieniedzy składkowych mamy na 10 kontenerów czyli 60 tyś litrów odpadów zielonych podzielone na 151 działek daje nam 397 litrów na jedną działkę a to daje 3,3 worka 120 litrowego odpadów ,lub 6,6 worka 60 litrowego i taki jest LIMIT WYRZUCANYCH ODPADÓW.

Każdy z działkowców który nie będzie się stosował do tych wytycznych będzie rozliczany indywidualnie i będzie dopłacał za nadwyżki.

Nie możemy dopuścić do takich  sytuacji ,że kontenery będą traktowane jak prywatne wysypisko.

Wiemy kto i ile wyrzucał przy pierwszym podejściu mamy nadzieję, że te osoby są świadome tego iż inni również płacili za możliwość skorzystania z kontenerów i że swój limit już dawno przekroczyły.

Przy bramie głównej sytuacja była o wiele lepsza ,działkowcy potrafili z rozwagą korzystać z możliwości wyrzucania odpadów .

Prośba do Panów -Panowie jak widzicie pełny kontener naprawdę można to udeptać i zyskać naprawdę sporo miejsca i tu podziękowania  dla jednego działkowca ,który pokazał jak to się robi,mogliśmy sporo doładować .

Kolejna prośba jeśli widzicie Państwo starszą osobę ,której naprawdę ciężko podrzucić worek i go wyładować pomóżcie przecież to nic nie kosztuje.

Dziękuję Wszystkim za porządek obok kontenerów .

Jeśli mają Państwo uwagi czy pomysły aby usprawnić całą akcję "ZIELONKA" zachęcam do wpisu,każdą sugestię rozważymy 

pozdrawiam Prezes Zarządu Parzyńska Agnieszka

ZARZĄD INFORMUJE O DZIAŁKOWCÓW O ZAMIARZE STARTU W KONKURSIE

 DOTACJE DLA DZIAŁKOWCÓW

• Działkowcy mogą otrzymać jednorazowo od 10 tys. zł do 100 tys. zł. Środki z grantów mają być przeznaczone na rozwój infrastruktury na działkach ROD i działania proekologiczne
• Za te pieniądze będzie można np. przygotować instalację do zwiększania retencji wody, zbudować budki lęgowe dla patków czy kupić niezbędne narzędzia do prac działkowych
• Wystarczy złożyć wniosek do odpowiedniego oddziału regionalnego Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa
• Pierwszy etap składania wniosków trwa od 30 maja do 30 czerwca 2022 r.

Obecnie z ogródków działkowych korzysta 4 mln Polaków. Z racji, że działki ROD usytuowane są często w samych sercach miast, nazywane są ich "zielonymi płucami". Rząd chce, by przestrzeń ta nie została zabetonowana, a wręcz przeciwnie — by tętniła zielenią, z której będą korzystać ludzie oraz zwierzęta.

Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa ogłosiła konkurs na nabór wniosków o przyznanie grantów w ramach projektu "Rozwój zielonej infrastruktury poprzez wsparcie ogrodów działkowych". Pieniądze pochodzą z Funduszy Europejskich i będzie można je wydać na rozwój ogródków działkowych.

Dotacje dla działkowców. Na co można przeznaczyć pieniądze?

Z grantów skorzystają stowarzyszenia działające w formie rodzinnych ogrodów działkowych. Celem konkursu jest ochrona i poprawa jakości terenów zielonych w miastach.

Pieniądze z funduszy unijnych mogą być wydane na inwestycje służące dobru wspólnemu działkowców, czyli nie mogą być przyznane na przedsięwzięcia realizowane na terenie indywidualnego ogródka działkowego.

Za pieniądze z grantów będzie można m.in. przygotować instalację do zwiększenia retencji wody, stworzyć instalację do odzyskiwania deszczówki, czy prowadzić wszelkie działania ekologiczne, takie jak np. budowa domków dla owadów.Zgodnie z założeniami programu, maksymalnie 30 proc. środków będzie można przeznaczyć na inwestycje infrastrukturalne, takie jak modernizacja i budowa ogólnoogrodowej sieci energetycznej, sieci sanitarno–kanalizacyjnych czy sieci wodociągowej. Środki można też wydać na budowę placów zabaw, parkingów dla rowerów, czy siłowni plenerowych.

Z kolei pozostałe 70 proc. środków należy wydać na inwestycje prośrodowiskowe lub edukacyjne takie, jak tworzenie i odnowienie zieleni: drzew, krzewów, klombów, żywopłotów, muraw oraz nasadzenia wieloletniej roślinności z gatunków odstraszających komary i kleszcze, czy nasadzenia roślin miododajnych i tworzenie warunków sprzyjających ochronie oraz rozwojowi różnorodności biologicznej, jak tworzenie remiz dla ptaków i owadów, zakładanie i modernizacja pasiek, budowa karmników lub budek lęgowych dla ptaków, urządzenie oczka wodnego, tworzenie miejsc schronienia i odpoczynku dla zwierząt.

W ramach grantu działkowicze będą mogli też zakupić narzędzia do prac działkowych.

Kiedy zgłosić wniosek?

Konkurs już wystartował. Wnioski należy składać do Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa. Konkurs grantowy jest konkursem otwartym, podzielonym na etapy miesięczne, trwające od pierwszego dnia miesiąca do ostatniego dnia miesiąca, z wyjątkiem pierwszego etapu, który trwa od 30 maja do 30 czerwca 2022 r.

Kto może złożyć wniosek?

Wniosek o grant może złożyć zarządca ogródków działkowych ROD, czyli stowarzyszenie ogródków działkowych.

Dotacje dla działkowców. Ile pieniędzy można otrzymać?

Kwota przeznaczona na granty wybrane w konkursie wynosi 47 mln zł. Wartość grantu dla jednego ROD wynosi nie mniej niż 10 tys. zł i nie więcej niż 100 tys. zł.

Ubiegając się o dofinansowanie projektu, wnioskodawca nie musi posiadać wkładu własnego.

Jak podkreśla rząd, jeśli w trakcie realizacji projektu okaże się, że wydatki przekroczyły limit określony we wniosku, nie zostaną one objęte większą refundacją.

Jak złożyć wniosek o dotacje dla działkowców?

Formularz wniosku o przyznanie grantu oraz formularze załączników wraz z instrukcjami ich wypełniania są udostępnione na stronie internetowej ARiMR www.gov.pl/arimr.

Wnioski o przyznanie grantu składa się do Oddziału Regionalnego ARiMR, właściwego ze względu na miejsce położenia ROD, którego dotyczy wniosek, m.in.

• osobiście
• przesyłką rejestrowaną
• w formie dokumentu elektronicznego na elektroniczną skrzynkę podawczą

Wnioski będą oceniane pod względem formalnym oraz merytorycznym i nagradzane będą punktami. Aby wniosek został nagrodzony grantem, należy uzyskać minimum 20 punktów.

Ustawa z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. z 2014 r. poz. 40 i 2015 r. poz. 528) wprowadziła zupełnie nowe regulacje dotyczące funkcjonowania rodzinnych ogrodów działkowych, ich zarządzania oraz prawa do działki. Przez prawo do działki należy rozumieć, ustanowiony na podstawie przepisów ustawy, tytuł prawny uprawniający do korzystania z działki.

Z dniem wejścia w życie ustawy, na podstawie art. 66. ust. 2 prawo do używania działki ustanowione na rzecz dotychczasowych działkowców przekształcone zostało, na mocy przepisów ustawy, w prawo do działki ustanawiane w drodze umowy dzierżawy działkowej.

Ustanowienie prawa do działki dla osób, które wcześniej tego prawa nie posiadały (nowych działkowców) następuje zgodnie z przepisami art. 27 ustawy o rod, na podstawie umowy dzierżawy działkowej. Umowa taka zawierana jest pomiędzy Stowarzyszeniem Polski Związek Działkowców reprezentowanym przez Zarząd ROD a pełnoletnią osobą fizyczną. Umowa może być również zawarta z małżonkiem działkowca, jeżeli żąda on ustanowienia prawa do działki wspólnie ze swoim współmałżonkiem. Umowa nie może być zawarta w celu ustanowienia prawa do więcej niż jednej działki. Przy ustanowieniu prawa do działki uwzględnia się w szczególności ustawowe funkcje ROD i działki, a także miejsce zamieszkania osoby ubiegającej się o działkę. Stowarzyszenie może odmówić ustanowienia prawa do działki dla osoby zamieszkałej poza miejscowością, w której położony jest ogród działkowy. Zgodnie z przepisami art. 28. ust. 1 ustawy przez umowę dzierżawy działkowej Stowarzyszenie PZD zobowiązuje się oddać działkowcowi działkę na czas nieoznaczony do używania i pobierania z niej pożytków, a działkowiec zobowiązuje się używać działkę zgodnie z jej przeznaczeniem, przestrzegać regulaminu oraz uiszczać opłaty ogrodowe. 

POMIARY GEODEZYJNE DZIAŁEK

Zarząd ROD”Tramwajarz I „ informuje działkowców o zasadach i przebiegu pomiarów geodezyjnych działek na terenie naszego ogrodu oraz prosi o odpowiednie przygotowanie się

w/w przedsięwzięcia aby prace poszły sprawnie i rzetelnie.

JAK SIĘ PRZYGOTOWAĆ?

Zadbać o widoczny nr działki

Oznaczyć granice działki (narożniki) biało-czerwoną taśmą

KTO?

Firma UNIMAP s.c.Katowice która od 2010 roku do chwili obecnej wykonała plany zagospodarowania ponad 500 ogrodów posiada również rekomendacje poszczególnych ogrodów.

KIEDY?

Pomiary przeprowadzane będą w listopadzie 2021 r

(dokładną datę podamy po ustaleniu z wykonawcą)

Pomiar terenowy średniej wielkości ogrodu (150 działek) trwa zwykle 2 dni.

JAK?

Najważniejszym przedmiotem pomiaru są poszczególne działki

rodzinne. Pomiar ma na celu określenie współrzędnych punktów załamania

działek rodzinnych i granic ogrodu w państwowym układzie współrzędnych

geodezyjnych. W wyniku pomiaru obliczane są rzeczywiste aktualne

powierzchnie działek rodzinnych, alejek, nieużytków i innych terenów

wchodzących w skład ogrodu. Poza tym pomiarowi podlegają inne elementy

istotne dla ogrodu (dom działkowca, śmietniki, naziemne elementy uzbrojenia

terenu, parkingi itp.) które służą do wspólnego użytku działkowców.

Altany i inne elementy nie służące do wspólnego użytku nie podlegają

pomiarowi.

Dla typowych działek o powierzchni ok. 350 m2 regularnym kształcie

i dostępności do pomiaru bezpośredniego wszystkich narożników,

powierzchnia jest określana z dokładnością około 1%. Dokładność określenia

powierzchni zależy głównie od kształtu działki oraz od dostępności do pomiaru

i jednoznaczności punków załamania konturu.

Należy zwrócić uwagę, że nowo obliczone powierzchnie działek rodzinnych

nie są zgodne z wcześniejszymi mniej dokładnymi pomiarami

(np. pomiarami taśmą), wymaga to sporządzenia nowych przydziałów

na działki.

W PRAKTYCE

Pomiar wymaga wejścia geodetów na teren działek rodzinnych

i dotarcia przez nich z instrumentem pomiarowym do jak największej

ilości punktów załamania każdej działki rodzinnej. W szczególnych

przypadkach mogą być dokonywane przecinki drzew i krzewów. Prosimy

o uporządkowanie działek, oraz w przypadku gdy granice między działkami

nie przebiegają po istniejących płotach, oznaczenie w terenie przebiegu

granic działek rodzinnych – najlepsza w tym celu jest taśma foliowa

czerwono-biała (do kupienia w każdym sklepie BHP, marketach budowlanych

itp.). Należy w granicy wbić w ziemię palik (np. taki jak do pomidorów)

i na nim przywiązać kawałek taśmy. Geodeci którzy będą wykonywać pomiary

wyposażeni są w drabinę, dlatego obecność działkowców nie jest konieczna,

poza przypadkami, gdzie granice działek nie są wyznaczone ogrodzeniami

lub oznaczone do pomiaru.

Brak wyraźnych granic między działkami rodzinnymi w terenie jest

głównym źródłem problemów i pomyłek, dlatego bardzo prosimy o wyraźne

oznaczenie, gdzie są granice, jak i również obecność podczas pomiarów

i poinformowanie geodetów, jeśli występują przypadki wątpliwe lub sporne.

Geodeci pracujący w terenie używają pomarańczowych kamizelek

odblaskowych i na prośbę mogą udostępnić swoje dane celem weryfikacji.

WSZYSTKIE PYTANIA LUB NIEJASNOŚCI PROSIMY ZADAWAĆ W KOMENTARZACH NA WSZYSTKIE POSTARAMY SIĘ ODPOWIEDZIEĆ W MIARĘ WIEDZY I MOŻLIWOŚCI

Co w świetle nowej ustawy o ROD dzieje się z działką w ROD w przypadku śmierci działkowca?
Jakich formalności powinien dopełnić jego syn lub wnuk, aby to on stał się działkowcem i korzystał właśnie z tej działki? 

Zagadnienie losów działki po śmierci działkowca uregulowane jest w art. 38 ustawy o ROD.
Daje on pierwszeństwo do objęcia działki po zmarłym działkowcu jego małżonkowi - otóż jeżeli małżonkowie mieli prawo do działki wspólnie, wówczas automatycznie przypada ono małżonkowi pozostającemu przy życiu. Jeżeli natomiast prawem do działki tytułował się jedynie zmarły, wówczas małżonek ma prawo złożyć w ciągu 6 miesięcy od dnia jego śmierci oświadczenie woli o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający z tego prawa. Oświadczenie takie składa na ręce Zarządu ROD i od tej chwili staje się pełnoprawnym działkowcem. W takiej sytuacji syn lub wnuk działkowca nie może stać się bezpośrednio następcą zmarłego działkowca. 

Jeżeli natomiast zmarły nie pozostawał w związku małżeńskim, wówczas to właśnie odpowiednio syn lub wnuk ma prawo w ciągu
6 miesięcy złożyć powyższe oświadczenie woli o wstąpieniu w stosunek prawny dzierżawy działkowej. Także należy złożyć je do Zarządu właściwego Ogrodu. 

W przypadku natomiast, gdy zmarły co prawda pozostawał w związku małżeńskim, jednak małżonek nie jest zainteresowany
działką – wtedy syn bądź wnuk, po upływie 6 miesięcy stanowiących termin na złożenie oświadczenia przez małżonka, mają kolejne
3 miesiące na złożenie takiego właśnie oświadczenia na ręce Zarządu ROD. Gdy oświadczenie zostanie złożone – wówczas po upływie powyższych 3 miesięcy syn lub wnuk staje się pełnoprawnym działkowcem. 

Możliwy jest jednak jeszcze jeden scenariusz, w którym syn i wnuk zgłaszają się po prawo do działki równocześnie i nie mogą dojść w tej kwestii do porozumienia. Wtedy, według art. 38 ust. 3 ustawy o ROD to sąd, w postępowaniu nieprocesowym, rozstrzygnie któremu z nich przypadnie prawo do działki, biorąc pod uwagę przede wszystkim okoliczność, który z nich korzystał z działki wspólnie ze zmarłym. 

Obecnie działkowiec użytkuje działkę na podstawie tzw. umowy dzierżawy działkowej. To nowy termin wprowadzony ustawą działkową. Dotychczasowe pozbawienie prawa do działki i zrzeczenie się prawa do niej zastąpiono więc wypowiedzeniem umowy dzierżawy działkowej. Zasady są takie: 1. Działkowiec może wypowiedzieć umowę w każdym czasie - bez podawania przyczyn. 2. Wypowiedzenie składa na miesiąc naprzód - na koniec miesiąca kalendarzowego. Umowę można rozwiązać w krótszym terminie - gdy działkowiec i stowarzyszenie ogrodowe porozumieją się co do warunków i terminu. 

Gdy zarząd ROD z nas rezygnuje Stowarzyszenie ogrodowe też może wypowiedzieć umowę dzierżawy działkowej - na miesiąc naprzód, na koniec danego miesiąca kalendarzowego. Ma do tego prawo jednak tylko wówczas, gdy działkowiec: a) pomimo pisemnego upomnienia nadal korzysta z działki lub altany w sposób sprzeczny z przepisami ustawy lub z regulaminem, niszczy infrastrukturę ogrodową; b) wykracza w sposób rażący i uporczywy przeciwko porządkowi ogrodowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych działek; c) zalega z opłatami ogrodowymi lub związanymi z działką co najmniej przez sześć miesięcy - mimo że był uprzedzony na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i dostał dodatkowy, miesięczny termin do zapłaty zaległych oraz bieżących należności; d) oddał działkę lub jej część osobie trzeciej do płatnego lub bezpłatnego używania; e) wybudował, rozbudowuje lub nadbudował altanę w wymiarach przekraczających dopuszczalne normy. Stowarzyszenie ogrodowe musi wówczas zawiadomić nadzór budowlany. Stwierdzenie naruszenie prawa jest podstawą do wypowiedzenia umowy - w formie pisemnej i z uzasadnieniem. W działkach zrzeszonych w Polskim Związku Działkowym umowę wypowiada zarząd ogrodu - podejmując uchwałę. Działkowiec jej nie otrzymuje. Do niego trafia wypowiedzenie - podpisane przez prezesa zarządu oraz członka. Do ważności czynności prawnej konieczne jest podpisanie przez dwóch członków zarządu.