Wypowiedzenie umowy dzierżawy działkowej z powodu zignorowanych wezwań zarządu ROD

Czy kilkukrotne powiadomienie i wzywanie działkowca na piśmie do przestrzegania regulaminu ROD, czy innych przepisów obowiązujących w PZD kwalifikuje się do wypowiedzenia umowy dzierżawy działkowej?

Zgodnie z art. 36 ust. 3 pkt 1 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych, zarząd ROD reprezentujący w tej sytuacji wobec działkowca Polski Związek Działkowców może wypowiedzieć działkowcowi umowę dzierżawy działkowej jeżeli pomimo pisemnego upomnienia w dalszym ciągu korzysta z działki w sposób naruszający przepisy ustawy o ROD lub regulaminu ROD, ale także niszczy infrastrukturę ogrodową lub narusza porządek ogrodowy i utrudnia korzystanie innym z działek.

Już z literalnego brzmienia tego przepisu należy dojść do wniosku, że zarząd ROD wcale nie potrzebuje wysyłać działkowcom kilkukrotnych i kolejnych wezwań, a do spełnienia wymagań ustawowych wystarczy dosłownie jedno pisemne wezwanie
do przestrzegania regulaminu.

Działkowcy powinni więc mieć świadomość, że każde kolejne wezwanie ze strony zarządu nie stanowi wymogu prawnego do wypowiedzenia im umowy dzierżawy działkowej, a wypowiedzenie może nastąpić już po jednokrotnym wezwaniu i nie zastosowaniu się do jego treści ze strony działkowca. Tego rodzaju postępowanie ze strony zarządu ROD jest to swojego rodzaju kolejna „szansa" dla nieprzestrzegających prawa działkowców, którzy odpowiednio reagując na te wezwania i dostosowując się do ich treści lub wyjaśniając z zarządem ROD zachodzące wątpliwości mogą uniknąć sankcji w postaci wypowiedzenia umowy i w konsekwencji utraty prawa do działki. Jednakże gdy już dojdzie do wypowiedzenia działkowcy w zakresie formalnym nie będą mogli bronić się wskazując na obowiązek kilkukrotnego wezwania ze strony zarządu ROD, co nie znajduje żadnej podstawy w obowiązujących przepisach.


Marcin Juszczel